结婚前有贷款房离婚怎么分

法律分析：
（1）当房产登记在购房方名下时，婚前支付的首付及对应增值部分，因其发生在结婚前，属于个人财产。而婚后共同还贷及对应增值部分，是在夫妻关系存续期间产生的，为夫妻共同财产。离婚时，房屋归登记方所有，但登记方要对另一方就共同还贷及增值部分给予补偿。
（2）若婚前双方共同出资付首付并贷款，且房产登记在双方名下，通常会按夫妻共同财产处理。离婚时先由双方协商分割，若协商不成，则由法院根据实际情况判决。
（3）要是房产登记在一方名下，需要证明双方有共同出资行为，之后可按出资比例分割，也可能由法院根据双方贡献等因素进行判决。

提醒：
处理婚前贷款房离婚分割时，注意保留出资、还贷等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房产登记在购房方名下，婚前首付及对应增值属个人财产不分割，婚后共同还贷及对应增值属共同财产，离婚时房屋归登记方，登记方要补偿另一方共同还贷及增值部分的金额。
（二）婚前双方共同出资付首付并贷款，房产登记在双方名下，先由双方协商分割，协商不成法院会根据实际情况判决。
（三）若登记在一方名下，需提供双方共同出资的证据，可按出资比例分割，也可由法院依据贡献等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚前首付与对应增值属个人财产，婚后共同还贷及对应增值是共同财产。离婚时房子归登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚前双方共同付首付贷款，若登记双方名下，通常按共同财产处理，先协商分割，协商不成由法院判。
3.若登记在一方名下，要证明共同出资，可按出资比例分割，或由法院根据贡献等因素判决。
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结论：
结婚前有贷款房离婚分割需分情况。登记在购房方名下，婚前首付及对应增值属个人，婚后共同还贷及对应增值是共同财产，房屋归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共付首付贷款，登记双方名下按共同财产处理，协商分割，协商不成法院判；登记一方名下，需证明共同出资，按出资比例或法院根据贡献等因素判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前贷款房的分割遵循公平合理原则。当房产登记在购房方名下，考虑到婚前首付是一方的个人投入，其增值自然也属于个人财产；而婚后夫妻共同还贷部分及相应增值，是双方共同努力的结果，属于夫妻共同财产。所以离婚时房屋归登记方，但要对另一方补偿。若婚前双方共同出资付首付贷款，登记在双方名下视为双方对房屋共同所有意愿，按共同财产处理；登记在一方名下时，需要证明共同出资以保障双方权益。如果在离婚房产分割方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.结婚前有贷款房离婚分割方式依具体情形而定。若房产登记在购房方名下，婚前首付及对应增值部分属个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。离婚时房屋归登记方，登记方要对另一方就共同还贷及增值部分补偿。
2.若婚前双方共同出资付首付并贷款，房产登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理，先由双方协商分割，协商不成法院会根据实际情况判决。
3.若登记在一方名下，需证明双方共同出资，之后按出资比例分割，或由法院依据双方贡献等因素判决。

建议在婚前明确房产出资情况并保留相关凭证，若离婚涉及房产分割协商不成，可咨询专业律师以维护自身合法权益。