商品房的套内面积是如何界定的

商品房套内面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
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关于商品房的套内面积是如何界定的的问题,根据相关政策法规分析如下：
1. 套内使用面积：
套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
2. 套内墙体面积：
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3. 阳台建筑面积：
原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积。
凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
套内面积就是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积这三部分组成，准确界定套内面积对于明确购房者实际使用空间和房产价值等都具有重要意义。
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1. 套内面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
2. 套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
3. 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
4. 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
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商品房的套内面积界定需综合考虑多方面因素。
套内使用面积是套内面积的重要组成部分，它指的是房屋内可供实际使用的空间面积。比如卧室，从墙面内侧到另一侧的净尺寸所围成的面积就是卧室的套内使用面积；客厅也是如此，测量其内部实际可利用的空间大小。
套内墙体面积包含了房屋内部支撑结构的墙体以及分隔空间的墙体所占面积。像房屋中间的分隔墙，其一半的面积计入套内墙体面积；与邻居共用的墙体，按照一定比例划分，属于自己房屋的部分也计入。
阳台建筑面积的界定也有明确规则。全封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，也就是算在套内面积里；未封闭的阳台，则按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积计入套内面积。
通过准确测量和明确计算规则，才能精准界定商品房的套内面积，确保购房者清楚知晓自己所购房屋实际可使用的空间范围，保障自身权益。